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买房如何挑选户型?这几点或许能帮到你现在很多购房者对房产交易税费种类繁多而不大了解。特别是二手房交易流程很复杂,交易的税费种类也很多。所以,很多购房者,特别是已经买到房子的购房者,都不知道自己缴纳的契税到底是什么,为什么要缴纳契税。还有经常有人问,契税可以退吗?下面小编给大家解答一下这些问题。
一、契税是什么?
契税就是房地产交易税费的一种,在房产的所有权转移的时候,产权承受方按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中,涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂定条例》规定,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。
二、契税征收对象有哪些?
1、国有土地使用权的出让,承受方交契税。
2、土地使用权的转让,承受方交契税。当土地使用权发生转移的时候,承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。
3、房屋买卖:最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况:①、以房产抵债或实物交换房屋,产权承受人交契税;②、买房拆料或翻建新房;③房屋赠与过程中,承受方应交契税;④、承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要交契税。
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。
三、在房产交易中,契税可以退吗?
政策规定,如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。四、退契税条件以及所需材料
1、契税完税证:2、房屋销售不动产同意发票;3、购房者身份证;4、购房首付款收款收据;5、银行存折(卡);6、房屋买卖合同。
纳税者携带以上资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表,并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证,需要在报刊上登刊遗失申明并办理补开具手续后,才能再申请退税。
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