什么是容积率？容积率的多少和居住舒适度有关吗？

发布时间： 2021-12-06 14:40:23

来源：综合整理

分类：购房指南

1992次浏览

什么是容积率？容积率的多少和居住舒适度有关吗？

城市的繁华向来与高密度相辅相存，当拥挤、喧嚣成为城市中的常态，低容积率产品就成为人们的追求。而如今，随着城市中芯土地的稀缺，低容积率的生活更显难得。那到底什么是容积率呢？容积率又代表了什么呢？接下来小编就带大家一起看看关于容积率的介绍。

微信图片_20211206142852.jpg

一、什么是容积率？

根据《建设用地+容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。也就是说，在一定地块上，房子盖得越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

二、容积率如何计算？

容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。简单的来说，容积率代表了一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。对于开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。其中，总建筑面积是地上建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

三、不同建筑形态容积率多少合理？

容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，容积率大概可分为以下几种：

1、独立别墅：0.2-0.5；

2、联排别墅：0.4-0.7；

3、6层以下多层住宅：0.8-1.2；

4、11层小高层住宅：1.5-2.0；

5、18层高层住宅：1.8-2.5；

6、19层以上住宅：2.4-4.5

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

对于购房者来说，容积率的大小能直接影响到居住的舒适度，容积率越小，建筑密度一般也较为低一些，居住的舒适度就高一些。所以，买房时可以关注一下容积率，条件允许的情况下可以实地感受一番。

责任编辑： 18087811334

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 015719。