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买房和不买房10年后财富差别有多大,数据说话![导读]一系列的宏观数据发布了,数据显示:初步核算,上半年国内生产总值340637亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。分季度看,一季度同比增长6.7%,二季度增长6.7%。
转自微信公众号 大伟看楼市(ID:zdw123zdw123zdw)
一系列的宏观数据发布了,数据显示:初步核算,上半年国内生产总值340637亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。分季度看,一季度同比增长6.7%,二季度增长6.7%。
2016年1-6月份,民间固定资产投资158797亿元,同比名义增长2.8%(扣除价格因素实际增长4.7%),增速比1-5月份回落1.1个百分点。民间固定资产投资占全国固定资产投资(不含农户)的比重为61.5%,比去年同期降低3.6个百分点。
房地产数据虽然依然处于高位,但涨幅明显回落:
一:整体投资数据已经出现了断崖式下调:
2015年1-6月份,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%。
2016年1-6月份,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%
而主要原因是来自:
1:开发节奏缓慢。2016年上半年来支撑房地产投资的施工数据回落,1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米,同比增长4.3%,增速比1-5月份回落1个百分点
2:国企抢,地价高涨,导致入市节奏放缓,房价涨幅低于要求。
二:土地市场成交分化降温
1-6月份,房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;
一二线抢,三四线成交降温,房地产市场去库存出现了畸形化发展,中原地产研究部统计数据显示:2016年上半年,全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗,其中溢价率超过100%的地块达到了109宗,溢价率超过50%的地块更是多达167宗,频繁出现,这219宗地块中,超过半数是国企央企获得。
前6个月,全国主要的50大城市合计土地出让金高达10243.7亿,历史首次突破万亿,而在2015年同期则只有6973.14亿。杭州、苏州、南京、合肥,成交额同比上涨均超过200%。
50大城市合计出让土地建筑面积为5.26亿平米,相比2015年同期的5.17亿,微涨1.7%。平均楼面价上涨了45%。远超过房价上涨幅度。
杭州、苏州、南京、合肥、深圳、佛山、厦门等城市楼面价涨幅超过了100%。
三:库存数据
6月末,商品房待售面积71416万平方米,比5月末减少753万平方米。其中,住宅待售面积减少770万平方米,办公楼待售面积减少86万平方米,商业营业用房待售面积增加44万平方米。
15大主要城市的库存在6月份继续将是,但降幅放缓,半年6个月15个城市,库存减少了10.97万套。面积跌幅14%。
从四个一线城市+苏州厦门合肥南京的库存看,逐渐企稳,市场价格上涨趋势放缓。
四:销售数据涨幅放缓
1-6月数据涨幅出现断崖式放缓,1-6月份,商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%,增速比1-5月份回落5.3个百分点。
分开每个月数据看,6月单月成交量虽然刷新历史新高,但同比环比涨幅均出现放缓。
从具体城市的6月单月签约看,整体成交量有所环比下调,单月成交量为31.7万套,环比下调了2.1%。同比则明显上涨。
整体看,二线城市在,而一线城市成交有所调整。重庆降幅最大为42%,厦门、三亚也下降近3成。
不乐观的下半年:如果不放水!会不会出现断崖?
合肥6月再度发布调控收紧政策,此次出台的新政较之前苏州和南京的政策更为严厉。此外,今年以来信贷环境对个人购房的支持力度空前,5月居民户新增中长期贷款创历史新高。
6月,各地商品住宅成交量持续第三个月环比下降。但一线城市表现较好,除广州外其他三地成交量环比均积极上升。
6月一线、二线城市平均楼面地价均创下历史新高,且二线城市自今年3月以来平均楼面地价节节攀升。其中,合肥、天津、郑州等地均在本月诞生单价。
今年上半年,重点房企整体购地金额、面积分别较去年同期上升68%、52%。且地块单价及溢价率明显抬头。此外,万科、恒大、碧桂园、保利上半年的销售业绩均已经超过千亿元。
6月,四大一线城市房价依然呈全线上涨之势,天津、成都则环比微降。整体而言,各地房价波动幅度较小,走势趋于平稳。
6月,各地新房及二手房成交量持续第三个月环比下降,40个重点城市商品住宅成交面积环比下降5%,21个重点城市二手住宅成交面积环比下降10%,但成交量降幅均有所收窄。其中,一线城市新房市场表现较好,除广州外其他三地成交量环比均积极上升。而一线城市二手房市场分化明显,北京本月市场回落幅度较大,环比下降45%,而经历325新政的上海、深圳两地,本月二手房成交量均积极抬头,环比增幅分别达到24%、27%。
整体来看,5月全国楼市的量价上升势头均出现放缓,市场在经历了之前明显的量价齐升之后,后市将逐步趋于平稳。同时,全国房地产开发投资以及新开工数据走势也出现波动调整,打破了今年以来增速持续扩大的趋势。考虑到去年下半年市场基数提高,因此预计今年下半年全国市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续,成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。
土地市场火爆行情延续,一二线城市楼面地价以及溢价率均居高不下。中原监测的40个城市中,6月一线、二线城市平均楼面地价均创下历史新高,且二线城市6月平均溢价率同样创下历史新高。本月高价地块单价与周边在售项目价格相比,合肥滨湖区的地价高于周边房价约50%,上海奉贤区地块单价高于周边房价10%以上,面粉贵过面包现象频现。
6月不景气的数据已经有预计,7月开始出现了一波城市去库存的政策,但未来一城一策的分化调控将持续,但整体看,本轮房地产高潮已经接近末尾。
责任编辑: zhangyunxiang
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