房地产税是什么？房地产税来了！

房地产税是什么？

发布时间： 2021-11-14 11:10:37

来源：综合整理

分类：房产百科

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房地产税是什么？房地产税来了！

房地产税一直是最近炙手可热的话题，10月23日，全国人大常委在会议中通过一项决定，在部分地区开展地产税改革试点工作，这个喊了几十年的房地产税最终还是开始试点，那么自己的财务负担会不会加重，房价会不会出现滑铁卢，能不能捡个漏，都是大家一直关心的话题，那么房产地税到底是怎么回事呢，今天就给大家来普及普及！

那么什么是房地产税呢，简单的来说房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。世界各国征收房产税的方式及税率各有不同，比如德国会根据一个历史上的平均数据和地方政府的乘数来收房产税，而像日本的房产税收就包括固定资产税、都市规划税和营业场所税，跟住宅相关的税率主要是前两种，韩国的话征收房地产税则主要是两种，地方土地和住宅物业税，中央综合房地产税。总体来说国外的房地产税率主要采取的是累进税率、平均税率的方式。

了解了什么是房地产税，我们再来看看房地产税征收的对象。以往试点上海、重庆房产税是，上海征收的对象是本地居民住宅家庭二套及以上房产以及外地居民在上海购买的首套房，且每人设有60平米的免征面积；而重庆对象则是豪宅或者是无户籍、无工作、无社保的人员。而且这两地都是新增住房而不是存量房。那么新推动试点的房地产税，征收的不仅仅只有新增住房，还有了存量房，从范围来看，征收的对象更广了。而且下发的文件也说得很清楚，房地产税征收的对象试点地区的房地产税征税对象为居住用类和非居住用类等各类房地产，不包括依法拥有的农村住宅土地。简单的来说，加大了征收范围，只要你持有房产，就必须要缴税。

不过大家也不必担心房地产的税收问题，或许并不是每个人都要上缴房地产税，房地产税应该会设置免征额的，像居住面积或者套数不够的家庭就不需要缴纳房地产税。具体以居住面积还是套数来定，这个还需要进一步的确定。最后值得一提的是为什么要试点房地产税，根本原因是因为城镇化的需求放缓，对房屋的需求减少，能不买的也就不会在买。房地产从增量时代逐步向存量时代靠近。背后的意义就是增加房屋的持有成本来控制房地产市场；增加地方的稳定税收；缩小贫富差距。