买房子，到底是“1T2户”好还是“2T4”户好？

          买房子，是一件大事，针对初次购房者来说，可能对“1T2户”和“2T4户”没有太多的概念，“1T2户”和“2T4户”在概念上的不同，设计上的不同，所以直接影响到房子的价格也不同，但这直接在公摊面积上体现，同样都是购买100㎡的房子，其公摊面积是两种不同的公摊率。

         现在买房者大多都喜欢买“1T2户”的户型，因为这样的设计要比“2T4户”的舒适度大很多，直接区别于通风采光、公摊面积、房屋价格，户型方正、动静分区、整体舒适度好。

       1、二者在价格上的区别：

         “1T2户”指的是每层只有1部电梯，2户人家，这种房子通常是多层或小高层，现在开发商拿地的价格越来越高，而开发商想在最小的地块面积上建更多的房子，最佳的方案就是“2T4户”，“1T2户”的话开发商利润薄，自然房价就会高，目前市场上“1T2户”属于房源，不管新老小区房子价格都比“2T4户”稍高。

       “2T4户”指的是每层2部电梯4户人家，通长是12层及以上的高层住宅。这户型是目前市场上最常见的户型。由于同城居住户数多，收到其它因素的影响，所以房价会比“1T2户”的低。同小区、 同户型的“2T4户”房价都会低于 “1T2户”的。

    “1梯2户”公摊小，得房率高：对于“1梯2户”来说，公摊是不会少的，但是由于在设计上的原因，公摊面积占用的比率相对会小一些。如果说“1梯2户”是属于多层建筑，那么公摊基本上在8%-15%；小高层的是10%-20%，这样的公摊就能让其做到更好的得房率，让室内的实际使用面积做到更大，将来在空间使用上做到更加方便

 2、公摊面积的区别：

         公摊面积是很多购房者买房必须考虑的问题。对于“1T2户”和“2T4户”来说，同样是100㎡的房子，二者的公摊面积是两种不同的公摊率。

      “1T2户” 公摊小，得房率高，属于多层建筑，公摊基本上在8-15%，小高层的在10-20%。公摊小可以让室内实际实用面积做大更大，空间实用上更加方便。

      “2T4户”公摊大，得房率低，基本属于高层建筑，公摊一般可以达到15-30%，多数在26-28%左右。同样100㎡的房子“2T4户”就要比“1T2户”在室内实际使用面积上少了好几个平米，差距大的10㎡，以现在这房价来算的话，就浪费几十万了。

 3、通风采光

         对于“1T2户”和“2T4户”来说在设计上是完全不同的，直接在房屋的通风与采光效果上展现出来。

       “1T2户”房屋通风采光好，一般都是东西朝向，南北朝向的设计，电梯都是靠一面或在中间，所有户型都是南北通透的，通风采光都是很好的，不会存在通风不好，采光不好的说法，这也是“1T2户”在市面上很受欢迎的重要原因之一。

      “2T4户”中间通风采光一般，往往都是由端户、中户来组成，根据消防的要求，会有连廊，电梯靠在中间，所以中户通风采光都一般，端户收电梯影响通风采光也是一般。

        如果是以自住为主的话，在条件允许的情况下，同小区同面积段，尽量选择“1T2户”，舒适度高，后期出手置换也是很抢手的。“2T4户”的话价格相对要低一些，后期生活压力也小一点，或有其他配套很吸引人，同小区没有“1T2户”的话还是可以选择的。主要看各自的需求吧，因为这要结合各自的情况来考虑。各个户型存在即合理，各有各的优劣势。