楚雄买房房产契税怎么计算？

发布时间： 2018-06-26 11:55:57

来源：楚雄楼盘网

分类：购房指南

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无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。国家对买房还提供契税优惠政策，但一般是针对首套房。那么什么是契税?房产契税怎么计算呢?

1、什么是房产契税?

房产契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、契税缴纳的相关法规

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

3、房产契税怎么计算?

房产契税的计算方法：房产契税=房屋总价×税率。

确定房屋总价。

房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价要先确定属于哪一种情况，一般的商品房买卖都属于“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

值得注意的是，若第一次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明!对第一次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳;对第一次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳;非第一次购买普通住房,按3%缴纳;购买非普通住房,不管是否第一次都按3%缴纳;购买非住宅房屋,不管是否第一次都按3%缴纳。

责任编辑： liangchunmei

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