对于刚需买房是个很好的入手时机，这几大信号帮你解读！

发布时间： 2022-02-13 11:05:09

来源：综合整理

分类：政策法规

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对于刚需买房是个很好的入手时机，这几大信号帮你解读！

对于大多数购房的朋友来说，都想找到买房的最佳购房时机，对于房地产市场来说，在种种调控措施下，楼市会基本保持平稳，但还是会有许多购房朋友对买房的事情仍处于纠结。然而2022年该不该买房，看看下面几点关键信号，我们或许能找到一些答案？

房地产税暂缓

12月13日，全国人大官网发布对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明，提及“由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂”，房地产税立法工作需要循序渐进，稳妥推进。拿重庆、上海10年前已试点房产税来看，实际纳税群体少，负担有限，以上海来说：家庭人均60m²以上且住房套数2套以上才需缴纳房地产税。以本地户口三口之家举例，原有老房子48m²，新购2套住宅162m²，首套免征且家庭共180m²的免征额度还可抵减二套，每年应缴房地产税4200元，还不足物业费的6成。而且房子面积更小，需要交的房地产税更少。

央行降准0.5%，释放1.2万亿流动资金

2021年12月15日央行下调金融机构存款储备金率0.5%，意味着市面上有约1.2万亿的现金流动，这是一种对货币宽松政策的一种手段，降低商业银行在央行手里的存款准备金（什么是央行手里的存款准备金前几期的文章小编有解释过）。央行将继续实施稳健的货币政策，稳字当头，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕。

楼市回暖，需重提支柱产业

21年12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上有相关解读，其中关于房地产行业，权威人士也作出了相关诠释。宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，加强引导，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。韩文秀表示，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，对于地方财政、金融机构贷款总额中都占有高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。两位权威人士都对房地产做出了这样的表态，说明房地产行业发生了重要的变化和好转。

楼市拐点出现

2021年下半年以来，楼市情况急转直下，成交量下跌，多土地土拍遇冷。在这种态势下，中央经济工作会议提出“加强预期引导，探索新的发展模式”，其实这是说明房地产行业需要探寻新的发展模式。房地产曾经的模式再过去几十年里，房地产市场一直做的是增量市场，地方卖地，房企拿地；现在随着增量市场的饱和，市场由增量转为存量，所以探寻新的发展模式就成为当务之急。所以也可以理解为“房地产行业拐点”。

历年来促进购房政策最密集的春节

1月16日，国家发改委公众号发布信息《关于做好近期促进消费工作的通知》目的很明显，抓住春节，元宵节的传统节日消费旺季，促进居民消费，推动经济平稳，其中提出10个方面的举措。有一点我们是需要格外注意的，那就是促进住房消费健康发展，这是1998年房改以来，24年第一次国家发改委喊话让各位刚需的朋友春节买房。