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房地产市场还会持续冰冷吗?刚需请抓紧时间!下一篇
现行房价走势如何?是购房的好时机吗?拥有自己的房子是很多人梦寐以求的事情,但房价是一道过不去的坎。其实房价不一定都很高,恰当的时机看房买房能省下不少钱。有些地方政策变化太快,房价波动不定,那么楚雄楼市是否也已经出现了较大的改变了呢?10月楚雄新房、二手房均价变化大吗,小编一起来关注这些变化。
在楚雄的整个增量新房市场来说,我们先看一下10月份的一些数据。2021年10月商品房成交金额同比2020年下降24%,成交面积下降25%,成交套数下降15%;2021年10月商品房备案量661套,备案均价5399元/m²,成交金额3.29亿元,成交面积6.1万m²,价格环比9月下滑172元/m²,这个价格的下滑并没有太大的下滑比例。10月,多个项目多家开发商加大销售力度去库存求回款,以避免踩到国家的房地产三道红线。优惠活动层出不穷,成交量环比有小幅回暖,但同比仍下降56%,下季度楼市依然严峻。预计下季度的市场环境更加复杂,随着地方银行政策的小幅松绑,成交情况对比前三季度会有小幅上涨,但依然整个市场会存在“冰冷期”。
再来看看10月二手房市场,楚雄10月二手房市场成交备案182套,备案均价4329元/m²,成交金额0.82亿元,成交面积1.89万m²;10月同比2020年10月成交金额下降51%,成交面积下降56%,成交套数下降53%,成交单价环比9月下降326元/m²。2021年第三季度以来,市场的成交量下跌超过50%,但价格基本保持稳定,造成二手房成交量下跌的原因主要存在两方面,一是一手现房期房的市场存量过高,二是因为银行对于二手房贷款放贷的周期拉长,造成放贷周期的延缓。二手房的成交量没有出现增长,为了促进成交,二手房的价格出现了下降,表现出的信号就是市场依然严峻。
高房价下有利有弊,发展潜力是有的,至少短期之内不会急剧下滑。房地产市场时局变化迅速,动向难以预料,整个楚雄地区一时的房产均价并不代表它今后的价格,想买房的你应该时刻关注房价动向。就刚需盘来说,如何选择刚需盘,对于开发商实力的判断,价格的趋势,价格的接受程度都是在考虑的范围内。
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