二手房停贷？只是放贷周期延缓了！

二手房停贷？只是放贷周期延缓了!

对于二手房而言，买二手房的置业者更多的可能是看中房子周边的配套，或者是看中周边的，北上广宁愿买老旧的二手房小区，也不愿选择去郊区购买期房新房，由此可见二手房也会一直存在房产交易的闭环之中。那么最近传的沸沸扬扬的昆明二手房停贷，导致很多想购买二手房的小伙伴进入持续观望的态度，二手房是否还能贷款，成为了较为关心的话题，下面就为大家带来一些解惑！二季度以来，多地房贷利率走高，放款周期延长。同时，房企融资规模下降。业内人士指出，房地产市场调控政策有望延续偏紧态势，推动房地产市场健康平稳发展。房贷利率上行，国盛证券研报显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。6月份以来，房贷政策延续收紧态势，主要体现在房贷利率水平上浮、放款周期延长等层面。

机构监测数据显示，6月份，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房利率为5.77%。房贷平均放款周期为50天。46个城市房贷放款周期延长。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。在72个重点城市中，28个城市房贷利率发生变化。其中，24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房利率上浮，18个城市首套房、二套房利率均提高，无城市下调房贷利率。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点。此外，嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。房贷总量下降，从房贷总量看，据信达证券监测，5月份，新增居民中长期贷款出现下降。信达证券指出，2021年以来，房地产调控加码，包括实施房地产贷款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”。在此情况下，居民房贷出现下行。

近期，全国各地二手房停贷的消息频出。网传目前已有武汉、杭州、重庆等地的二手房开始停贷。政策虽未在全国实行，但已有不少人闻风，询问昆明二手房贷是否也停贷了。之后由招商两家银行个贷中心得知，目前昆明二手房按揭贷款未受停贷影响，仍在正常审批中。不过，与新房按揭一样，同样因面临着审批门槛严、利率上涨、周期长等问题的限制而放缓。据悉，工商银行二手房按揭贷款，首套利率5.4%，二套房利率5.8%。银行经理介绍，业主在准备好初审资料（个人征信报告、个人半年银行流水及房产证）后，将与新房按揭客户一起排队等候，放款周期需要1个月左右。招商银行二手房按揭贷款，首套利率5.6%，二套房利率5.8%。审批流程与工行一样，在准备好初审资料后，排队等审批放款。不过，招行的放款周期达到了2个月左右。银行经理补充道，根据银行额度使用情况，放款周期还有可能出现增减。

二手房放贷速度减缓会带来什么影响？直观来说就是“等贷期”变长，导致房屋置换难度增大，降低二手房市场的活跃度，对应同周期内二手房交易量将减少。对置业者来说，房东若想将自己的二手房尽快脱手变现，就不得不考虑降价操作，似乎是个上车的机会。不过，从数据上看，5月昆明新房已经停止连涨、二手房价格却仍然保持涨势。销售住宅指数环比上月微涨0.2%，同比上涨4.1%。先涨再降，想趁机“捡漏”，可能没有想象中的容易。而对房东来说，在二手房变现速度（放贷速度）放缓的同时，房贷利率上调，购买改善新房的成本增加，此时置换到底划不划算，恐怕也要再掂量掂量。