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新人买房的6个步骤!你懂几个?刚需人群买房,需要考虑哪些问题?
一、预算
对于刚需族来说,他们的经济能力有限,许多人都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月都需要交一定数额的月供,而月供的数额最好控制在总收入的50%以内,这样才会保障生活质量不收影响,也避免断供的危险。
许多人买房由于工作不稳定或者考虑出行便利,选择交通便利的房子,而方便工作的出行。如果和家里父母在同一城市的话,尽量考虑离父母近一些。
一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域,再进行购房预算。确定好在哪购买房子,了解该区域的房价区间。在买房之前,可以参考所在城市其他各个区域的价格,根据经济实力选择适合自己的房子。
二、朝向
很多人买房对于户型的关注度都比较高,仅仅是关注户型是否南北通透,各个功能分区布局合不合理等。对于户型的朝向这个问题,很多的人并不在意。房子再好,但如果朝向不好,连阳光都没有,室内不开灯就非常昏暗,那么,也没有什么舒适度可言了。
一般以坐北朝南的房子为佳,其次是全朝南的房子。坐北朝南的房子中,有东边和西边之分,以东边的为佳。东西朝向的房子,在夏天的时候,太阳能从早晒到晚,将房子晒通透了,非常热;冬天就是北风嗖嗖的往屋子里面吹,非常冷。东西朝向、全朝北的房子不能选。
三、物业
刚需族在购房时要考虑物业的服务质量和费用。好的物业配套是以后房子入驻的一个保证,好物业不仅能够保居住平安,而且能够营造一个好的小区幻境,同时还能延长房屋的使用年限,起到保值的作用。
再者就是费用问题,但是物业服务质量好坏因素更重要,优先考虑物业服务质量,确保有有一个好的居住环境。
四、楼层
顶楼和一楼的房子慎买,虽然比较便宜,但却是存在一些不足。选楼层要考虑个人喜好、家庭成员的构成和房屋的通风采光效果。高楼层比低楼层的采光要好,选楼层要考虑前后的楼间距大小,楼间距过小,就要选择高一些的楼层,这
样才能保证采光。
等额本息和等额本金有哪些区别
1、每月还款金额不同
等额本息还款法每月的还款金额是相同的,从第一个月到最后一个月的还款金额都一样。等额本金还款法的还款金额是会不断变化的,还款金额从第一个月到最后一个月是逐月递减的。
2、利息总额不同
在相同情况下,等额本息还款比等额本金还款所要支付的利息多。例如,贷款1000000元,期限为30年,年化利率为501%,等额 本息产生的利息是95461.92元,等额本金法产生的利息为76712.5元。
3、适用人群不同
等额本息法适合收入比较稳定的人,而等额本金适合收入呈下降趋势的人。另外,等额本金比等额本息更适合想要提前还款的人。
4、那种方式更好
无论“等额本息”还是“等额本金”,我们每个月还给银行的利息,都是看目前欠银行多少钱,再乘以一样的利息。等额本金,一开始还的本金高一些,使得你欠银行的钱的总数会减少得更快些,从而利息开始会少一些。等额本息,一开始还的本金要低一些,然后逐月增加偿还本金的数额,偿还的利息要高一些。
选择等额本金还是等额本息,主要看你想少还点利息(选择等额本金),还是想初期少一点还款压力(选择等额本息)。
责任编辑: 15912588728
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