公积金买二手房利弊

发布时间： 2018-07-13 10:11:11

来源：楼盘网

分类：购房指南

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当前我国的房地产市场经过了十几年的快速发展，房价已经上涨了又涨，这也使得一些购房者将目光转向了价格相对较低的二手房，并且贷款购买二手房已经成为大家普遍的选择。在选择房贷方面，公积金贷款的利率更低，还款方式相对灵活，但这样的贷款方式并不一定适合二手房，下面为大家分析公积金买二手房的利弊。

公积金贷款指的是由各地区住房公积金管理中心，运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金，离退休职工发放的专门用于购买房屋抵押贷款。

使用公积金贷款购买二手房的好处有很多，比较贷款利率更低、首付比例低、还款方式灵活等，但公积金贷款过程相对复杂，贷款发放的时间会比较长一些。而商业贷款的额度通常会比较高一些，借款人可直接申请，住房公积金的额度有限，对于一些高额度的贷款需求可以通过组合贷款的方式来解决。而且公积金贷款针对的只是一少部分住房公积金缴存人，多为城镇职工，相对来说商业贷款面对的对象则更为广泛一些。

二手房公积金贷款注意事项

1、应按照借款合同约定，借款人需要在在每月的还款日前将当月的应还款存入到还款账户内。借款人应保证还款卡内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于余额不足而造成贷款逾期。

2、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款，借款人应当避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件以及借款合同到贷款业务部门办理提前还款手续，同时要注意如果贷款处于逾期状态则无法办理提前还款的相关业务。

3、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可以按照当地住房公积金管理中心的相关规定来办理灵活还款手续。

以上是关于公积金买二手房利弊的相关介绍，总的来说使用公积金贷款可以节省更多的利息，而且还款方式相对更灵活，但其缺点是审批时间比较长，并且贷款额度有限，如果是需要大额贷款的朋友，可以考虑公积金与商业贷款组合的形式。

责任编辑： liangchunmei

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