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人民网评开发商起诉内部认购合同无效系失信行为来自厦门克而瑞研究中心的资料显示,2018年以来厦门平均楼价为每平方米2.18万元,相比2017年下降近20%,与2016年的峰值相比,下降约30%。但如果以2015年为基数,2017年厦门的房价上涨幅度为最大,高达50%以上。有资料显示,2017年厦门房价上涨16.9%,位居全球房价上涨最快的城市第五。有房地产开发商透露,同样一个楼盘,在2017年初为每平方米2.3-2.4万元,年底则涨到了每平方米3.7-4万元,上涨幅度达到67%。所以,对于厦门这个以投机炒作为主导的房地产市场,即使当前房价下跌30%,对于投资者来说,只要是在2015年时进入,下跌30%,同样是有利可图。不用太多担心。
所以,当前厦门房地产市场的价格开始下跌,即使是下跌30%,对于多数投资者来说,也并非是多大的事情。因为这个市场本来就是暴涨暴跌的市场,市场房价波动也是正常。当然,厦门房价的下跌会不会形成预期,并且这种房价下跌预期一直强化。如果是这样,那么当前厦门房价下跌仅是开始,厦门房地产市场的风险会逐渐地加大。如果不是这样,仅是让过度炒作的某些楼盘的房价出现短期调整,那么厦门房价下跌会是短期的。地方政府会变着法子来救市。
我们再看香港,随着香港银行按揭贷款利率上升,随着中美贸易摩擦升级,及香港政府新的房地产市场政策出台,香港房价也出现难得的调整。比如香港美孚新邨百老汇街114号高层C室,实用面积671平方呎,原叫价900万元。在银行调整按揭贷款利率前一天减价50万元,以850万卖出,比对同类单位市值约930万元,香港两间银行对这套住房评估价分别为989万元及1,032万元。其卖出价至少低了16%以上。同样,香港太古城和东涌映湾园的住房也开始以低于银行评估价13%左右卖出。但香港的房地产市场价格今年3-6月上涨5%以上,而与1997年高峰时期相比较上涨125%。如果在2003年房价低谷进入,房价则是上涨7倍以上。所以,2003年以来香港的房价上涨幅度也与国内不少城市差不多。这也是深圳房价上涨一直快速飚升的重要原因。
所以,对于厦门的房价下跌是否会蔓延到全国?这种概率不会太高,就如早几年温州和鄂尔多斯房价一直暴跌,但全国的房价仍然是高歌猛进一样,厦门的房价涨跌基本上是一个孤立的事件,对全国的影响不会太大。
不过,对于香港来说,其情况可能会不同。因为,近十几年中国的房地产市场发展模式主要精髓是来自香港。在香港房地产市场任何有利政府的做法,国内地方政府肯定会模仿。这不仅表现为深圳与广东学习得十分相象,而且表现为国内最大最有影响的房地产开发商,有几家不是从广东与深圳起家的?
2003年以来的香港房地产市场的情况也可以看到,香港房地产市场的价格也是从那个时候开始一直只是上涨。中间偶尔下跌10-20%,但很快又涨上去。所以,2003年开始香港的房地产市场价格一直在上涨。就如前面所说,如果2003年进入香港的房地产市场,其房价上涨达7倍以上。而中国绝大多数地方的情况也与此差不多,房价一直在上涨。上涨得最快的一线城市,如北京、上海、深圳,从2003年开始其房价上涨已经超过10倍以上。所以,尽管香港房地产市场的情况与与国内有较大不同,但仍然不失风向标的作用。如果香港的房价真正的出现全面下跌,那么它将是国内房地产市场价格全面向下调整的风向标。而这种风向标最早会蔓延到深圳及珠三角各城市,并由此向国内其他城市蔓延。即使是国内房地产市场向下调整的原因与香港有很大不同。
不过,就目前的情况来看,香港的房价调整如何,是不是香港房价周期性调整的启动,目前还是不确定的。最为关键的因素还在于美国的货币政策正常化的速度,在于中美贸易摩擦未来进展如何。这两大因素都会对香港房价是否出现周期性调整将产生巨大影响。不过,有一点可以肯定,美联储货币政策正常化未来会加快速度进行,美国量宽政策全面收缩已经成了一种趋势。如果这样,香港的房价向下调整将面临着巨大压力,因为银行按揭贷款利率将会随之全面上升。至于中美贸易摩擦同样是不确定的。如果这场贸易摩擦一直持续下去,对香港市场的冲击肯定不可避免。
所以,国内住房投资者就得密切关注香港房地产市场变化,它将会起到风向标的作用。香港房地产市场一旦风吹草动,估计也会全面影响房地产市场。
责任编辑: liangchunmei
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