综述：黄其森说房产

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森

让租房者和买房者享受公共服务同等权利

3月4日，在全国政协十二届五次会议开幕第二天，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森接受媒体采访，并表示，推进“租售并举”，要让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利。

黄其森表示，中央提出租购并举，说明租房应该成为解决城市住房的一个重要抓手。租，体现了“房子是用来住的”重要功能。

黄其森认为，要让人有房租、有好房组、愿意租房，要从三方面进行发力。首先，政府方面，应该进一步加强政策引导，尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利，尤其是在普遍关注教育、医疗等方面。同时，尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。

在企业方面，要根据实际情况，积极开展住房租赁业务，探索新房租赁等新业务。只要企业进入这个市场，就有可能规范服务体系与壮大规模，改变单一租户对房客租赁模式。

在社会观念方面，舆论应该进行正向引导，“年轻人不买房不能结婚”、“不买房就搞不定丈母娘”这类扭曲的观点不应该被反复炒作。租房与买房，都是解决未来城市居住问题的“新常态”。

今年房地产市场平稳发展但资金较紧张

“房子是用来住的，不是用来炒的”，黄其森表示，入住率和亮灯率是判断“房子是用来住的”直观的表现。

黄其森表示，中国目前还缺少好房子、有质量的房子，“用来住的房”依然大有市场空间。因为我们许多人还住的不够大、不够舒适、不够方便、不够健康、不够安静，总之不够满意、不够好。

黄其森强调，房子贵不贵，价格涨没涨，并不是判断“炒房”与否的唯一标准。比如，泰禾近年来关注改善型需求，甚至高端改善型需求，市场上受热捧，某种意义上也是那一层面的刚需。只要项目交付之后，夜晚“亮灯率”足够，就不能说这批客户是炒家。

关于房地产税

黄其森表示，房地产税不是抑制房价的最主要手段或者目的。

关于拿地战略

对于泰禾的进驻城市拿地战略，黄其森表示，各地出台限购、限价等政策，每个城市调控措施不同，因此企业拿地要做好各地的研判，泰禾会继续关注一线和二线核心城市。三四线城市在去库存阶段，库存量很大的情况下，如果企业再进驻的话，有悖于“房子是用来住的，不是用来炒的”这一思想。

另外，黄其森表示，泰禾不会去拿。

关于企业收并购

黄其森表示，泰禾要对市场有敬畏之心。黄其森介绍，2016年泰禾在公开市场没有拿地，70-80%的土地都是以并购的形式获取。在目前的市场情况下，后续有一些企业可能会面临资金紧张的局面出现，这时候就会有很多并购机会出现。泰禾会密切关注政策变化，顺势而为。

关于房地产市场

黄其森认为，今年房地产市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，也不会出现大起大落。但是资金会比去年紧张。

泰禾在高端市场开拓时，要做超出客户预期的产品，希望能够打造出地产第一品牌，而且这条路是没有捷径的，质量和品质永远是第一位。“对客户怎么做服务，都不过分。”黄其森说。

房地产调控不一定要从价格入手

市场仍有空间

2016年底，中央经济工作会议上，首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，中央各部委会同一行三会从政策上调整房地产杠杆和金融风向，房企融资、购房者信贷等方面政策均出现不同程度变化。

2月28日，中央财经领导小组第十五次会议上，再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。强调建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，以组合政策引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场平稳发展。

同时，中央也提出了继续防控金融风险，加快建立监管协调机制，加强宏观审慎监管，强化统筹协调能力，防范和化解系统性风险。要坚决治理市场乱象，坚决打击违法行为。要通过体制机制改革创新，提高金融服务实体经济的能力和水平。

3月2日，银监会新任主席郭树清表示，2016年银行贷款有四分之一投向了房地产，新增贷款中有45%是房地产贷款，要“分类实施房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展，有效推进去库存。”

对房地产市场热潮，黄其森表示，一方面因为这几年房价上涨过快，实体经济下滑，“干什么都不如买套房”。另一方面，在货币超发，加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素影响下，房屋的投资属性和金融属性逐渐高过了居住属性。

黄其森认为，房地产调控不一定要从价格入手，而应该从政策引导、制度建设、保障供应等多方面入手。

从2016年国庆节后，全国大部分一二线城市及部分三四线城市均出台房地产调控政策，2017年3月份以来，环北京的涿州、涞水和崇礼等多个卫星城也出台限购新政。黄其森认为，从抑制炒房角度来看，大城市限购、限贷和因城施政的举措会长时间存在。

但黄其森并不否认未来房地产市场依然存在巨大空间，“抑制投资和投机，限制炒房，但用来住的房依然有大的市场空间”。因为，目前中国人居住环境和质量等方面，还有较大提升空间。

对于2017年房地产市场，黄其森表示，2016年全国商品房销售面积和销售金额双双刷新纪录，不可能再继续前一年的增幅。“今年整体市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，也不会出现大起大落，但资金会比去年紧张”。

行业前景

2016年是房地产行业深化变革的一年，资金实力雄厚的大开商频繁出手并购项目、抢筹地产股，房地产行业兼并重组大门已经开启。同时，众多房企开启多元化战略，大金融、大健康、特色小镇等备受开发商青睐，包括泰禾在内的房企开始向大金融进行布局。一部分中型房企也开始转型，寻求新的增长机会。

在黄其森看来，由于金融政策整体收紧，一些主要业务在三四线城市的中小开发商会面临困难，2017年企业或项目收购和并购机会也会增加，“今年我们会密切关注政策变化，在条件具备的情况下，力争弯道超车”。

关于房企转型，黄其森认为房企转型是顺势而为，泰禾本身就是多元化企业，主要依托房地产主业而探索新的市场机遇和增长空间，“泰禾在全国已拥有大量客户，金融、教育、文化、医疗大健康、养老和旅游等成为我们多元化方面。”

2016年泰禾没有通过公开市场拿地，“五六月份的时候，我和同事们就强调，现在土地价格有些非理性，所以去年我们拿的地都是通过并购。”黄其森表示，目前泰禾土地储备较为丰富，相对而言风险较低，同时强调泰禾不会抢。

黄其森还谈到了备受瞩目的万科事件，保监会对前海人寿、恒大人寿处罚对于规范保险资金运作、支持实体经济发展有重要意义。“宝万之争恰恰证明了中国房地产市场巨大价值，说明中国优秀房企估值还相对偏低。”

此外，黄其森还谈到特色小镇，他认为特色小镇不能是纯粹房地产开发，目前很多地方做小镇存在一哄而起、千镇一面等问题，特色小镇重在特色，选址方面，核心城市辐射范围内的小镇建设更容易成型，“基础条件不成熟的地方空降一个小镇的难度很大。”

每年两会黄其森都会谈到福建，这次也不例外，去年谈的是福建打造适合企业总部的城市，今年更进一步呼吁福建要打造具有全国影响力的企业名片，并呼吁闽企继续弘扬公益事业、回报社会。