购房者的城市参考

　　在看完了证监会刘士余主席2月26日在国新办发布会上的讲话与答问以后，有两位朋友跟攸克君说，刘主席追求“稳”，当然没有错，但IPO数量这么大，股市短期内要起来也很难，想来想去还是觉得买房更靠谱。但去哪里买呢。

　　  刚好看到一篇报道说，今年截至2月20日，30大房企拿地总金额超过2331.9亿元，11个城市卖地收入已超过百亿，包括：武汉、南京、郑州、合肥、苏州、杭州、上海、温州、北京、深圳、广州，其中7个是长三角城市。

　　  初步梳理可以发现，去年底今年初，激进房企不见踪影，活跃在土地市场的开发商，基本都是稳健型房企。他们要么是策略性拿地，要么是机会性拿地。土地成交的溢价率都不高。在北京这么饥饿的市场，2月16日成交的两幅住宅用地，溢价率没超过11%。这是很少见的现象。

　　  此轮调控前所未有的严厉，已是业内共识。即使这样，房企也还是要买地，表明它们对未来楼市的增长是有信心的，包括2018年。事实上，2月23日住建部部长陈政高在国新办发布会上说，要保持房价稳定，就是防止房价大起大落。

　　  “稳定”应该指的是平均指数，就不排除部分城市以及部分区域，仍存在市场机会。

　　  捕捉市场机会，一是跟着房企走，二是跟着城市走。房企，主要是稳健型房企，以万科、中海、保利这些企业为代表;城市，主要是仍有较多房企投资的城市，也就是土地成交仍比较活跃的城市。

　　  前面提到的那11个城市，可作为参考。而过去几个月在这些城市拿地的企业，也多是稳健型房企。

　　  但是，上述11个城市，除温州外，都属于限购城市。不光这些城市，包括16个热点城市在内的限购城市，你想买房，首先得有购房资格。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个定位再清楚不过地表明了，国家不欢迎投机买房。投资买房也是有限制条件的，即首付成数和利率都大幅提高。所以，投资买房，除了有资格，你还得有钱。

　　  攸克君想说的是，如果你非要买房，哪些城市可供参考，但绝没有鼓励你去投资买房的意思。除了“投资有风险”这层意思，主要还因为，住建部领导2月23日在国新办新闻发布会上说，建立房地产基础性制度和长效机制的条件已经具备，房地产税也在研究推进。问题在于，我们不知道房地产基础性制度和长效机制是什么，房地产税又会怎么收，这都是影响房地产投资的重要因素。

　　  不过，大致可以肯定的是，房地产长效机制和房地产税，短期内很难出来，如果你是快手，在这个时间窗内完成买房-卖房的操作，那就没啥可说的了。