楚雄

十一津城楼市二手房成交量降三成 房价拐点或到来

2016年10月12日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

  随着本市区域化限购新政落地执行,10月楼市成交及价格发生变化。从本市大型二手房中介公司、部分楼盘销售中心方面了解到,“十一”期间本市新房二手房咨询量、带看量都出现下滑,日均成交量与9月相比下降三成以上。业内人士分析,随着楼市“风向”改变,房价拐点有望到来,第四季度市场上滞销房源将越积越多,房主若不尽快进行价格妥协,出售难度会更大。

  房主降价购房者不买账

  记者走访发现,“十一”期间,无论是新房销售中心还是二手房中介门店,均较为冷清。据房天下王顶堤商圈经理刘燕介绍,“长假门店带看情况不是很乐观,成交者寥寥无几。”

  从安居客、赶集网搜索发现,“十一”期间新房二手房咨询量以及客户的来电量、带看量下降了30%以上。在价格方面,部分急售的二手房房主开始主动降价,不过也出手困难,比如和平区南市附近保利金香槟[详情 相册]的一套64平方米酒店式公寓之前报价180万元,近期房主降至170万元。不过在市民张女士看来,该房源报价从150万元非理性上涨至180万元,挂牌超11个月仍未成交,因此降价10万元根本不算有诚意。此外,南开区仁恒海河广场[详情 相册]的小户型房源同样挂牌近一年无人问津。

  低成交将持续一段时间

  值得关注的是,多个城市调控新政出台后,楼市出现量价骤降,本市房地产市场会不会出现这种情况呢?房天下的分析师王琳分析,一直以来,本市房地产市场保持平稳走势,预计本次调控后,不会出现急转直下的情况,而是会平稳回落。王琳预计,第四季度银行贷款额度普遍吃紧,批贷时间放缓,申贷者资质审批较严,差别化信贷将愈加严格,在信贷政策收紧的情况下,新房二手房市场低位成交至少要持续到春节后一个月。

  “房源滞销会对卖方信心造成正面打击,滞销时间越长,卖家扛价的心理越弱,随着年底市场成交量的走低,扛不住的开发商和二手房房主将越来越多,预计房价拐点或将在2到3个月内到来。”

  • 意向区域
  • 价格